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高翔哥哥


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消化地产的时间可能超乎我们的想象



        罗杰斯在接受公共媒体采访时说：和日本地产泡沫破裂类似，中国地产行业的恢复，要经历一个漫长的时间，巨额的债务需要整个社会慢慢消化和偿还。

        罗杰斯的言下之意是：所谓的高房价和高泡沫，其实就是高债务；一方面，高价买房的居民们，把收入的5-6成，甚至更多，用来偿还房贷；以至于他们很难再有能力更换一套新的，用来撑住房价。另一方面，无人接盘的高价房、烂尾楼和荒地，也化作了地产企业、地产供应链企业（建筑商、原材料供应企业、装饰设计公司等）的债务，让他们艰难偿还，乃至破产；这让地产公司，也没有能力进行大规模投资了。地产行业的消费和投资，都大幅紧缩，那恢复地产重温2012-2017年的旧梦，就是痴心妄想。

        只有等高价买房的居民们偿还完房贷，地产行业的公司们，把债务清理干净；地产行业才能重温旧梦。但这一切，都需要时间来慢慢消化。

        根据岛国的历史经验，日本地产在1992年闪崩后，便经历了长达20年的降价潮；到2010年，日本平均房价，已经降到了1992年的一半左右。这时候，由于日本很多居民，还完了20年的房贷；日本地产公司，也清理完了债务；日本房价，便开始从2010年上涨。

        但必须指出，由于日本生育率的持续低迷，和年轻人的躺平态度；日本从2010年之后的房价上涨，是十分缓慢的。到了2020年，房价仅比2010年上涨了10%，每年平均上涨1%。即使是日本政府在疫情期间货币大放水，让全国房价相比2010年，上涨了20%；这时候的房价，也仅相当于1992年的60%；日本经历了30年，房价仍然未能恢复，地产行业重温旧梦，还早呢。

        对于我们来说，从日本的身上，可以肯定一个事实：重温地产旧梦，是不可能的事情，客观经济规律不支持；千万不要听信任泽平、马光远等一批大忽悠的话，搞什么“再刺激”。地产泡沫和高房价，需要时间来消化，而这个时间，可能超乎我们的想象。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 12-08 18:59 樓主 引用 | 發表評論
贼心仁厚


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我们压根就没有想象，去他娘希匹！
TOP Posted: 12-08 19:18 #1樓 引用 | 點評
鞭名马


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就此沉沦，
永远消化不了，
因为人口的减少趋势不可逆转。
TOP Posted: 12-08 20:26 #2樓 引用 | 點評
M型掰逼吐舌


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最近几个月入坑的小伙伴举个手！


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    TOP Posted: 12-08 19:11 #3樓 引用 | 點評
    一个龟孙儿


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    TOP Posted: 12-08 19:00 #1樓 引用 | 點評
    Footwork5Sedat


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    1024
    TOP Posted: 12-08 19:02 #2樓 引用 | 點評
    怪蛋


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    TOP Posted: 12-08 19:19 #5樓 引用 | 點評
    大腚爱好者


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    TOP Posted: 12-08 19:23 #6樓 引用 | 點評
    这是个问题啊


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    发帖辛苦
    TOP Posted: 12-08 19:31 #7樓 引用 | 點評
    沉睡的木玛


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    支持发帖
    TOP Posted: 12-08 19:31 #8樓 引用 | 點評
    鸭打鹅


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    TOP Posted: 12-08 19:32 #9樓 引用 | 點評
    7待


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    还以为还有10年
    TOP Posted: 12-08 19:33 #10樓 引用 | 點評
    繁尘路人甲


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    几十年的房地产 积累下来的问题 够难处理的
    TOP Posted: 12-08 19:34 #11樓 引用 | 點評
    qqq0623


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    TOP Posted: 12-08 19:50 #12樓 引用 | 點評
    放弃也是爱


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    一声叹息
    TOP Posted: 12-08 19:51 #13樓 引用 | 點評
    无尽无休可以


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    无可奈何
    TOP Posted: 12-08 20:02 #14樓 引用 | 點評
    戏志才


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    没人生了 哪有接盘的


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      TOP Posted: 12-08 20:39 #16樓 引用 | 點評
      落叶G根


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      TOP Posted: 12-08 20:48 #17樓 引用 | 點評
      ahdxgc


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      击鼓传花的游戏，无人接盘了。
      TOP Posted: 12-08 20:54 #18樓 引用 | 點評
      北丁格尔


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      根本没有可能消化
      杠杆接近无穷大
      本来击鼓传花保持流动性可以慢慢减速
      但英明的总书记毅然抛弃市场经济
      人民纷纷响应捂紧钱包
      所有个人贷款变成沉没成本
      ------------------------
      *
      TOP Posted: 12-08 21:01 #19樓 引用 | 點評
      逐日


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      TOP Posted: 12-08 21:17 #20樓 引用 | 點評
      暴风吸入


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      TOP Posted: 12-08 21:17 #21樓 引用 | 點評
      明台


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      TOP Posted: 12-08 21:20 #22樓 引用 | 點評
      左胶住晒


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      天朝会死于 消化不良。
      TOP Posted: 12-08 21:20 #23樓 引用 | 點評
      潇湘夜夕雨


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      TOP Posted: 12-08 21:21 #24樓 引用 | 點評
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