国家统计局2月13日发布数据，公布70个大中城市商品住宅销售价格1月变动情况。

数据显示，新房价格同比降幅在各线城市普遍扩大：一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅较上月扩大0.4个百分点；二线、三线城市同比分别下降2.9%和3.9%，降幅各扩大0.4和0.2个百分点。

二手房市场的同比跌幅更为显著。一线城市二手房价同比下降7.6%，降幅较上月扩大0.6个百分点，其中北京跌8.7%、广州跌8.3%、上海跌6.8%、深圳跌6.5%；二线、三线城市二手房价同比分别下跌6.2%和6.1%，降幅亦小幅扩大。

值得注意的是，上海新房价格同比录得4.2%的涨幅，成为少数在同比层面仍维持正增长的一线城市，但这一局部亮点难以遮盖全国楼市整体下行的基本格局。

在环比层面，官方数据呈现出一定程度的“止跌企稳”迹象。1月份，二线、三线城市二手房价环比降幅分别收窄0.2和0.1个百分点；一线城市二手房价环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点。

然而，资本界资深人士徐真对此持审慎态度。从绝对数值看，各线城市房价环比仍处于下行区间，所谓“收窄”是在持续下跌基础上的边际改善，而非趋势性反转。

房企销售：头部集中 整体萎缩
据中指研究院近期发布的2026年1月中国房地产企业销售业绩排行榜显示，百强房企当月实现销售总额1,905.2亿元（人民币，下同），同比下降18.9%。

具体来看，保利发展、中海地产、华润置地位居前三，分别实现销售额156亿元、144.7亿元和116.5亿元。全国前十房企1月销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6%。

与此形成对比的是，排名越靠后的房企跌幅越大：第51至100名房企销售额均值同比骤降26.7%，中小房企的生存压力进一步加剧。

土地市场亦同步降温。1月份，TOP100房企拿地总额为579.9亿元，同比下降，反映出开发商对后市预期依然偏谨慎。

专家分析：结构性萎缩 非周期性波动
全球评级机构标普2月8日下调了对中国2026年房地产销售的预期。标普表示，2026年中国新房销售额可能下降10%至14%，比2025年10月预测的结果——5%至8%的降幅——进一步恶化。

大陆资本界资深人士徐真在接受采访时，从供需两端对当前楼市进行了系统性分析。

徐真指出，在需求端，多重长期因素正在持续压缩住房需求：人口出生率与结婚率持续走低，削弱了新增住房需求的人口基础；家庭收入增长停滞、居民资产负债表修复尚未完成，制约了有效购房能力；住房功能正在从投资属性向居住属性回归，过去依赖资产增值预期支撑的需求逻辑已难以为继。

在供给端，二手房存量与新房供应严重过剩，供大于求的格局短期内难以逆转。徐真因此判断：“目前的环比下降收窄，仅仅是下降通道中的短暂调整，趋势不改。”房价将在大多数城市随宏观经济走势继续下行，仅少数一线城市核心地段或因稀缺性而维持相对价格韧性。

标普分析师在报告中说：“中国新房供应过剩阻碍了房地产市场复苏。”他们预测，因供应过剩导致房价继2025年下跌后，2026年可能再下跌2%至4%。

“房价下跌会削弱购房者的信心。这是一个难以摆脱的恶性循环。”分析师警告说。

才跌这么点，08年这里5万均价，现在还是10万均价，08年的还有翻倍利润，哪里跌了
如果要跌破5万均价了，那才叫跌
现在这只能叫做利润回撤，不叫下跌
哪怕跌破你购入价，也不能算跌，只能说你不过做了接盘侠而已，

房价跌了对谁有好处？

感谢分享

感谢分享

感谢分享

感谢分享

人少房多，跌价正常

没有实体经济的支持，一切都是浮云。

跌吧，裤衩子都没了

可怜的

已经算是今后5年最好的一年了

舍本逐末，不是房地产影响了经济，是经济让房地产显出了原形罢了。

感谢分享

感谢分享

上涨的时候就不正常，跌是必然。
不过有两个数据没有，后面就不可能清楚。
第一，现在究竟有多少人口？城市人口多少？
第二，现存有多少房子？都什么年份的？没卖出的去有多少？
房子造价1500是足够的。

感谢分享

感谢分享

谢谢分享

支持发帖

感谢分享

不错，点赞了

感谢分享

谢谢分享

感谢分享