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回归几个经济学常识：
1. 人民币并不能自由兑换，家里人民币再多，每年只能换5万美元——在岸人民币是个大水池，和外界不流通；
2. 人民币的优质资产，在市场上越来越少，要么买A股，要么买基金理财，要么买国债存银行。
所以对于所有中国人，你让他卖房，他第一句话问你，“卖房的钱该怎么办？”
实际上就是，绝大多数老百姓，即使卖了房，套现了一大笔现金，买不了对标美元的资产，也买不到人民币一级市场的优质资产（preIPO公司（尤其是各种优质半导体）股份、各种中小商业），更不愿意投在A股、指数、基金里。
现存的房地产（400万亿），就是中国最大的财富蓄水池，既不会增长，也没有大出口，所有的“家庭财富”几乎锁死在里面。
于是绝大多数人的最终选择，就是“不卖房”、“等着”、“反正自己住”、“跌多少也没关系”、“把房卖了，钱也没地方存着”。
结论就是，房地产不会闪崩，但是未来会阴跌很多年。
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